زيادات تتراوح بين 60 و100% في سعر المتر بالطرح الجديد للإسكان المتوسط

بدأت وزارة الإسكان ممثلة في صندوق تمويل الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري أمس في طرح 15244 شقة سكنية لمتوسطي الدخل، في وقت شهد سعر المتر في مساكن بعض المدن ضمن الطرح زيادات بنسب تراوحت بين 60 و100% مقارنة بالطروحات السابقة.

وتتوزع وحدات الطرح الأخير على 12 مدينة جديدة وعدة مناطق بـ5 محافظات، وتتفاوت مساحاتها من 90 إلى 127 مترًا، بينما يصل أدنى سعر لها في وحدات جمصة بالدقهلية لأصغر مساحة بقيمة 500 ألف جنيه، وأعلى سعر لأكبر مساحة إلى 1.89 مليون جنيه في العلمين الجديدة، بخلاف نسب التميز للوحدة والرسوم الإدارية ورسوم مجلس الأمناء.

بمقارنة السعر في مدينة بدر في الطرح الأخير مع وحدات بدر الموجهة لمتوسطي الدخل في قرعة مشروع مسكن التابع لوزارة الإسكان قبل نحو 6 أشهر لتقييم معدل الزيادة في سعر المتر، بلغت الزيادة نحو 64% تقريبًا، حيث بلغ سعر المتر وقتها نحو 7 آلاف جنيه وحاليًا 11500 جنيه.

ولم تطرح الإسكان شقق موجهة لمتوسطي الدخل في مدينة 15 مايو قبل هذا الطرح الأخير إلا في عام 2022 ضمن مشروع "دار مصر"، وبالمقارنة مع هذا الطرح نجد أن سعر المتر ارتفع بنحو 100%  ليصل إلى 11100 جنيه مقابل 5555 جنيهًا للمتر في الطرح السابق.

وتعد مدينتا بدر ومايو من أكثر المدن الجديدة التي تجتذب طلبًا كبيرًا على السكن بالنظر إلى قرب الأولى من قلب القاهرة والثانية من العاصمة الإدارية الجديدة.

"الفترة السابقة شهدت ارتفاعًا كبيرًا في تكلفة التنفيذ للوحدات السكنية، وأغلب الوحدات المطروحة لا تزال في مرحلة التخطيط ولم يبدأ تنفيذها" كما يقول مصدر بصندوق تمويل الإسكان الاجتماعي لـ المنصة طلب عدم نشر اسمه.

ويوضح أن طرح الإسكان المتوسط الأخير يشمل حوالي 14 ألف وحدة سيتم تنفيذها خلال فترة من 18 إلى 36 شهرًا.

ويشير إلى أن الوحدات المطروحة في الإسكان الأخير التي تم بنائها من قبل جاءت بسعر أقل "أسعار وحدات بعض المناطق مثل الدقهلية تتراوح بين 500 و550 ألف جنيه فقط، أي أنها أقل من سعر إسكان محدودي الدخل في الطرح الأخير لبعض المدن".

وأوضح أن الوحدات المباعة مرتفعة السعر لا تزال أقل من سعر السوق، كما أن دعم الدولة لا يكون فقط في سعر الوحدة، بل في تحمل الفائدة المنخفضة في قروض التمويل العقاري الموجه للإسكان الاجتماعي والتي تمتد لـ20 عامًا.