دراسة: أكثر من 50% زيادة في أسعار العقارات خلال 2023
زادت أسعار العقارات في شرق وغرب القاهرة، خلال عام 2023، بمعدلات تفوق 50%، للبيع كاش، وذلك لتعويض التراجع في قيمة الجنيه في سوق الصرف الموازية، حسب شركة جونز لانج لاسال مصر، المتخصصة في أبحاث العقارات.
وأظهر تقرير جونز لانج لاسال مصر السنوي، الذي اطلعت المنصة على نسخة منه، ارتفاع أسعار العقارات في السوق الثانوية، التي يغلب عليها معاملات الكاش، في مناطق شرق القاهرة، والقاهرة الجديدة، ومستقبل سيتي، والشروق، والعاصمة الإدارية الجديدة، بنسبة 63% خلال عام 2023، وبنسبة 56% لمنطقة غرب القاهرة وأكتوبر والشيخ زايد، مقارنة بأسعار 2022.
وقال مدير مكتب جونز لانج لاسال مصر أيمن سامي لـ المنصة "أسعار المطورين للبيع المباشر بالتقسيط، لمدد أقل من خمس سنوات، ارتفعت بنحو 100% تقريبًا لأغلب الشركات خلال عام 2023، لتعويض التراجع في قيمة العملة المحلية والتضخم، وكإجراء للتحوط ضد ارتفاع التكلفة في الفترة المقبلة".
وأضاف سامي أن العام الماضي شهد ارتفاعات قوية في مبيعات الشركات العقارية، نتيجة زيادة قيمة الوحدات المباعة، لكن في الوقت نفسه تراجعت القوة الشرائية للمستهلكين إثر تراجع القيمة الحقيقية للأجور بسبب التضخم.
وشهد العام الماضي ارتفاعات متسارعة في معدلات التضخم، بلغت ذروتها في سبتمبر/أيلول الماضي مع تجاوزها مستوى 40%، قبل أن تتراجع بنسب محدودة خلال الأشهر التالية.
وتابع مدير مكتب جونز لانج لاسال مصر "الارتفاع الكبير في أسعار الوحدات السكنية والتجارية والإدارية في الفترة الأخيرة يعكس تخوف العملاء من الانخفاض المستمر في قيمة العملة المحلية، والرغبة في التحوط من انخفاض قيمة الممتلكات، لذا نجد ارتفاعًا كبيرًا في الطلب لدى الشركات المختلفة ومبيعات غير مسبوقة رغم تراجع القوة الشرائية بشكل كبير".
ومع التوقعات بانخفاض قيمة الجنيه في سوق الصرف الرسمية أمام الدولار هذا العام، من المنتظر أن تستمر أسعار البيع بالقاهرة في الارتفاع على المدى القصير إلى المتوسط، وفقًا للتقرير.
وفي سياق متصل، يقول مطور في منطقة شرق القاهرة لـ المنصة "بعض الوحدات التي كانت تباع لدينا بـ3 ملايين في 2022، وصلت أسعار التسليم الفوري منها إلى أكثر من 7 ملايين بنهاية 2023".
ويشير المطور، الذي طلب عدم نشر اسمه، إلى أن العديد من المطورين يتعمدون بيع عدد محدود من الوحدات، مع توقعاتهم بارتفاع أكبر في الأسعار خلال الفترة المقبلة، بالتالي "يمكن أن يحققوا أرباحًا أكبر من هذه الوحدات مع بيعها بالأسعار الجديدة".