تستحوذ فئة محدودي الدخل على 75% من إجمالي التمويلات العقارية لوحدات الإسكان منخفضة التكلفة ما يجعلها الأكثر تضررًا من ارتفاع سعر فائدة التمويل لتلك الفئة من 3 إلى 8%، وفق ما كشفه مصدر مسؤول بصندوق التمويل العقاري التابع لوزارة الإسكان لـ المنصة.
والأسبوع الماضي، وافق مجلس الوزراء على رفع أسعار العائد على التمويلات ضمن مبادرتي التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل من 3 و8% متناقصة إلى 8 و12% متناقصة على الترتيب، حسب ما جاء في بيان للبنك المركزي.
وأوضح المصدر، طالبًا عدم نشر اسمه، أن عدد المستفيدين من برامج التمويل العقاري منخفض الفائدة يصل في المتوسط إلى نحو 600 ألف مواطن سنويًا، وترتفع أعداد المستفيدين حسب طروحات وزارة الإسكان.
وأشار إلى أن زيادة الفائدة تسري على التعاقدات الجديدة بين المواطنين والبنوك، بينما تظل التعاقدات السابقة خاضعة لنسب الفائدة القديمة دون تعديل.
وينظر الصندوق في الطلبات المقدمة من جانب المواطنين في أوقات سابقة ولم يحالفهم التوفيق، لقبول طلباتهم بالفائدة القديمة، وهو ما حدث في الإعلانات الثلاثة الأولى للمبادرة الرئاسية سكن لكل المصريين، حسب المصدر.
وأمس، وافق مجلس الوزراء على تثبيت سعر الفائدة عند 3 و8% لطلبات التمويل العقاري للمواطنين محدودي ومتوسطي الدخل ضمن إعلانات المبادرة الرئاسية سكن لكل المصريين 1 و2 و3 وذلك "حرصًا على تقديم التيسيرات اللازمة لهم للحصول على مسكن ملائم"، بدلًا من تطبيق الفائدة الجديدة بين 8 و12%.
وكان البنك المركزي أطلق في 2021 مبادرة جديدة للتمويل العقاري الميسر بقيمة 100 مليار جنيه، بسعر عائد متناقص 3% وفترة سداد تصل إلى 30 عامًا، ضمن سلسلة من المبادرات أطلقها خلال السنوات الماضية التي شهدت ميلًا نحو التشديد النقدي لمواجهة الضغوط التضخمية.
لكن منذ 2022 تم نقل مسؤولية دعم فروق الفائدة في 5 مبادرات للتمويل الميسر، من ضمنهم التمويل العقاري، إلى جهات حكومية، بعد أن أوصى صندوق النقد بتوقف البنك المركزي عن دعم النشاط التمويلي.
وأكتوبر/تشرين الأول الماضي، أعلن وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية شريف الشربيني، في بيان، تغيير حدود الدخل الخاصة بالمواطنين الراغبين في التقدم لحجز وحدات سكنية ضمن المبادرة الرئاسية "سكن لكل المصريين" للمواطنين منخفضي ومتوسطي الدخل.
وأوضحت الرئيسة التنفيذية لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري مي عبد الحميد، في البيان نفسه، أن الحد الأدنى لصافي الدخل الشهري لمنخفضي الدخل أصبح 3500 جنيه فيما يصل الحد الأقصى إلى 15 ألف جنيه للأسرة و12 ألف جنيه للفرد.
وأضافت أن ما يخص المواطنين متوسطي الدخل فإن الحد الأدنى لصافي الدخل الشهري 12 ألف جنيه فيما يصل الحد الأقصى 25 ألف جنيه شهريًا للأسرة و20 ألف جنيه للفرد.
وأكدت أن التغيير في حدود الدخل يهدف إلى منح فرصة أكبر لفئات أوسع من المواطنين التقدم للحصول على وحدة سكنية مدعومة، وهو ما يسهم في تحقيق الأهداف الفعلية للبرنامج بتوفير السكن الملائم.
