قال مقاولا بناء وسمسار عقارات يعملون في مناطق مختلفة بالقاهرة والجيزة لـ المنصة إن الأسعار التي أعلنت عنها وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية في طرحها وحدات سكنية أمس ستؤدي إلى رفع قيمة المتر في سوق العقارات، فيما أشار مقاولان آخران في حديث لـ المنصة إلى أن الأسعار المعلنة لا تختلف كثيرًا عن الموجودة بالفعل.
وأعلنت وزارة الإسكان أمس طرح 35088 وحدة سكنية في مختلف المشروعات، من بينها 16038 وحدة سكنية في مشروع الإسكان المتنوع. وبالمقارنة بآخر طرح للإسكان المتوسط "مسكن" نهاية العام الماضي، شهد سعر المتر ارتفاعات وصلت إلى نحو 40%.
وأمس، فسَّر مصدر بإدارة الشؤون العقارية بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في تصريح لـ المنصة ارتفاع أسعار الطرح الجديد بأن مشروع "ديارنا" يخاطب الشريحة الأعلى من متوسطي الدخل.
"من امبارح للنهاردا 4 زباين كلموني عشان يعدلوا سعر شققهم"، حسبما قال لـ المنصة علي عرفة السمسار بمنطقة الزيتون بالقاهرة، مشيرًا إلى عوامل عدة يتوقف عليها سعر الوحدة السكنية "موقع العقار وحالته سواء لم يتم البناء به أو تحت الإنشاء أو تم الانتهاء من بنائه، وكذلك حالة التسليم، يعني الشقة على الطوب ولا محارة ولا متشطبة، وغالبًا محدش بيسلم شقق متشطبة".
وأكد عرفة أنه تحدث أمس واليوم مع 4 مقاولي بناء يمتلكون عقارات ويطرحون وحدات فيها للبيع، طلبوا تغيير أسعارها، وقال إنه يتعامل مع مقاولي بناء في المطرية وعين شمس والزيتون وسعر المتر يتراوح ما بين 18 إلى 20 ألف في العقارات الحديثة على المحارة.
وقال إنه كان يعمل على عقار في شارع عين شمس يُسلم على المحارة، وكانت مساحة الوحدات فيه 120 مترًا، وكل طابق به شقتين، واحدة على واجهة العقار سعر المتر فيها 24 ألف جنيه، والثانية على ممر داخلي سعر المتر فيها 20 ألف جنيه.
واتفق المقاول حسن عبد النبي مع عرفة، موضحًا لـ المنصة أن الأسعار التي أعلنتها الوزارة منطقية "لأن كل حاجة سعرها ارتفع"، وقال إنه شخصيًا سيرفع سعر المتر في الوحدات المطروحة للبيع حاليًا.
وعن طبيعة الوحدات التي تسلمها وزارة الإسكان وطرق السداد، قال لـ المنصة المقاول إبراهيم مصطفى، الذي يعمل في منطقة بدر، إن تكلفة التشطيب لا تساوي زيادة 5 أو 10 آلاف جنيه للمتر كما هو الحال حاليًا، وأضاف "في الآخر دا تشطيب حكومة يعني هيتعاد عليه تاني".
ويشير مصطفى إلى ميزة أخرى لدى المقاولين وهي أنهم لا يضعون شروطًا تعجيزية لراغبي الشراء "أنا حاليًا ببيع كاش، بس من سنة كان عندي عمارة ببيع فيها قسط على 3 سنين بمقدم 50%، والموضوع كان بسيط؛ جهز المقدم وتعالى أمضي العقد وبالباقي إيصالات أمانة أو شيكات واستلم شقتك وبس".
وأضاف أن سعر المتر المعلن في طرح الإسكان ليس هو السعر النهائي، لأن هناك نسبة التميز ورسوم ووديعة صيانة وغيرها.
ومن بين بنود كراسة الشروط، أن الأسعار المعلنة تقديرية قابلة للزيادة بحد أقصى 20% للمتر المربع.
ووفقًا لكراسة الشروط التي أعلنت عنها وزارة الإسكان أمس، بلغ سعر المتر في مشروع أهالينا في المطرية 25 ألف جنيه، فيما وصل سعر المتر في منطقة بدر 18300 جنيه.
وسجل سعر المتر بالقاهرة الجديدة 20 ألف جنيه، بخلاف نسبة التميز والرسوم، مقارنة بسعر 15580 جنيهًا للمتر في الإعلان السابق، بنسبة زيادة تقترب من 30%.
وفي أكتوبر ارتفع السعر من 15500 جنيه للمتر في آخر طرح، ليسجل 18900 جنيه، بزيادة 22% تقريبًا.
أما المنصورة الجديدة فشهدت أعلى نسبة زيادة مقارنة بالطرح الأخير "مسكن"، حيث ارتفع سعر المتر فيها من 12600 جنيه ليسجل في الطرح الجديد 17500 جنيه، بزيادة 40% تقريبًا.
وبلغ سعر المتر بمدينة حدائق العاصمة نحو 18300 جنيه، وهي المدينة الوحيدة التي لم تكن متاحة بالإعلان الأخير لمسكن من مدن القاهرة الكبرى.
وعلى الجانب الآخر، يرى المقاول حسام الصياد في حديث مع المنصة أن أسعار الطرح أمس لن يكون لها تأثير على السوق، وأشار الصياد، الذي يبيع وحدات سكنية في مدينة الفردوس بمحافظة الجيزة، إلى أن سعر المتر في المدينة مستقر منذ نحو سنة ما بين 12 إلى 14 ألف جنيه، والتسليم يكون على الطوب الأحمر.
واتفق معه المقاول جمال الأسيوطي، الذي يعمل في منطقة المقطم، موضحًا أن أسعار طروحات الحكومة لا علاقة لها بأسعار الوحدات السكنية الأهلية.
وأوضح الأسيوطي لـ المنصة أنه كصاحب عقار لا ينظر إلى الوحدة التي يبعيها الآن، فإلى جانب تكلفتها ينظر أيضًا إلى تكلفة الوحدة التي سيبنيها غدًا "يعني النهاردا أسعار الحديد والأسمنت والعمالة نفسها هي بتاع الشهر اللي فات؟ طبعًا لأ، طيب هل دا له علاقة بطرح وزارة الإسكان شقق؟ برضو لأ".
وشهد سوق الأسمنت والحديد ارتفاعًا طفيفًا منذ بداية العام الجاري، فبينما كان سعر طن الحديد يتراوح ما بين 36 إلى 40 ألف جنيه في الأول من يناير/كانون الثاني الماضي، يتراوح سعره للمستهلك اليوم بين 38 إلى 41 ألف جنيه، وكذلك الحال في أسعار الأسمنت في بداية العام كانت نحو 2986 جنيهًا للطن، واليوم بلغت 3302 جنيهًا.
